第54章 给房地产一个紧箍咒 (第1/2页)

“姚远同学，你刚才说到，必须严格控制各大房地产公司的借贷规模，以避免造成系统性风险，是不是有点危言耸听？”

“关于这个问题，你可以展开来说说”

建设部的一位领导提问道。

他这番话，在会场引来不少专家学者的附和。

现在房地产市场一片欣欣向荣，很多人并没意识到其中蕴藏的巨大风险。

姚远冲那位建设部领导点了点头，随即说道:

“我坚持自己的观点，必须严格控制房地产公司的借贷规模，尤其民营房地产公司，但这并非打压民营经济的意思”

“在这里，我想举个例子来说明情况，以便大家更好理解我的想法”

“好的，姚远同学，我们洗耳恭听”

那位建设部领导点头说道。

姚远点了点头，随即抛出一颗重磅炸弹。

“假如我是一家房地产公司的老板，手里有不少钱，正好赶上土拍，为了公司发展，拍到了一块价值100亿的土地”

“拿到这块土地后，我会立刻拿着这块土地去银行抵押贷款，应该能贷出来90亿左右，基本能抵冲我拿地的成本”

“从银行贷出来的90亿，我不会立刻投入开发，而是继续拿地，然后再次抵押贷款，这次应该能贷出来85亿左右”

听到这里，大家都点了点头。

国内民营房地产公司基本都是这么干的，根本没几家地产公司会老老实实地拿到土地后就开发。

很多房地产公司甚至就没打算开发什么项目，只是打着项目的幌子拿地、然后去银行套贷款！

稍顿一下，姚远继续说道：

“同样的操作我可以重复很多次，原来的100亿很快就会翻到上千亿，甚至上万亿，多出来的那些都是银行贷款”

“这么一连串操作下来，真正承担巨大风险的，已经由我这个房地产开发商，变成了慷慨放贷的国内各大银行”

“如果一切顺利还好，我盖出来的房子无论好坏，都有老百姓接盘，那这个游戏就能继续玩下去，并且雪球越滚越大”

“但是，这个游戏的任何一个环节出错，比如我的资金链断了、比如老百姓没钱接盘了，这个游戏就会瞬间崩盘”

“到那时，我向银行贷的几千亿、甚至上万亿贷款，都会变成坏账，由此引发的连锁反应有多么严重，可想而知！”

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